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【房屋使用】离婚约定盖房各半, 建成出租被判交还

2007-11-12 21:17:21 来源：张太中律师

离婚约定盖房各半建成出租被判交还

【基本案情】

原告郭某（女）与被告张某于1987年结婚，婚后生育一儿一女。1995年离婚，子女随郭某生活。离婚时约定，所住平房分成前后两半，如以后翻建成二层楼房，则一楼归郭某及子女所有，二楼归张某所有。2004年，双方各出资1.5万元，平房翻建为二层楼房。但楼房建成后，张某却将一楼出租，拒不让郭某母子三人居住。2007年4月，郭某母子三人将张某诉至南京市白下区人民法院，要求被告将本市xx号二层楼房的一楼交由三原告使用。

【律师代理】

张太中律师为本案三原告提供法律援助，免费为其进行代理。张律师提出两点代理意见：

一、从合同法律关系分析，被告应依约将诉争房屋交由原告使用。

原告与被告1995年离婚时达成协议，约定如以后将平房翻建成二层楼房，则一楼归原告所有、使用，二楼归被告所有。2004年原、被告共同出资将旧房翻建成了二层楼房。在此过程中，原告履行了自己的义务，没有任何违约行为，被告也不应背信弃义，而应依照约定将一楼房屋交给原告母子三人使用。

二、从道德、情理层面来看，被告亦应提供两个子女的住房。

房屋建成后，被告单身一人拥有上下两层的楼房，而原告母子三人却无处可居，即使被告不念及以前的夫妻情分，但两个子女却是自己亲生的，一个刚满18岁，一个才13岁，都还不能完全靠自己独立生活，被告作为父亲，在经济能力、物质条件许可的情况下，也应该给两个居无定所的孩子一片遮风避雨的空间。

【审理结果】

法院经审理认为，郭某与张某签订的协议系双方真实意思表示，当事人均应按约履行。2007年10月26日判决如下：被告于本判决生效之日起十日内将位于本市xx号二层楼房的一楼交由三原告使用。

【办案后记】

本案是一起房屋使用权纠纷案例。起诉前，张律师进行了调查，得知本案房屋没有取得产权证，因此本案不能进行房屋确权诉讼，只能作为房屋使用权纠纷处理，故张律师提出了“将一楼交由三原告使用”的诉讼请求。因为诉请得当，本案最终得到了法院的支持，为当事人争取了最大利益。

执业证号：100100118285；

所在律所：江苏南京环太律师事务所；